Forellendaal 7862553 KM  'S-GRAVENHAGE

Ruim 5-kamer appartement met zonnig balkon op toplocatie naast winkelcentrum Kraayenstein!

Wilt u comfortabel wonen op een centrale plek met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is dit royale 5-kamer appartement precies wat u zoekt!

Dit ruime appartement bevindt zich op de 2e verdieping van een verzorgd appartementencomplex, direct naast winkelcentrum Kraayenstein met o.a. een grote Hoogvliet supermarkt. Hier woont u op steenworp afstand van winkels, openbaar vervoer, groen en recreatie én op slechts 10 minuten fietsen van het strand van Kijkduin!

De woning beschikt over een royale woon-/eetkamer van bijna 13 meter diep, die eenvoudig kan worden opgesplitst om een extra slaapkamer te creëren. Momenteel zijn er 4 slaapkamers aanwezig. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een

heerlijk zonnig balkon op het zuidwesten, de ideale plek om tot laat van de zon te genieten.

Daarnaast beschikt de woning over een eigen (fietsen)berging in de onderbouw en is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur op eigen terrein.

Indeling:
Afgesloten hoofdentree met bellen- en brievenbus tableau, centrale hal met lift en trappenhuis naar de 2e etage.

Entree appartement, ruime hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. De royale woon-/eetkamer met en suite deuren biedt prachtig uitzicht en volop mogelijkheden.

Dichte keuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten.

Verder zijn er 4 slaapkamers, een nette badkamer met douche en wastafelmeubel, en een separaat toilet.

De komende jaren wordt dit complex compleet verduurzaamd doormiddel van het ZEP Pakket = Verbeter pakket o.b.v. door de overheid voorgeschreven voorwaarden.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Heerlijk en super zonnig balkon gelegen op het Zuidwesten
- Perfecte ligging naast winkelcentrum Kraayenstein met Hoogvliet supermarkt
- Nabij strand, duinen, recreatiegebied Madestein en Sportcentrum De Uithof
- Goede openbaar vervoersverbindingen — tramhalte (lijn 2) op 1 minuut loopafstand
- Oprit A4 binnen ca. 10 minuten te bereiken met de auto
- Eigen (fietsen)berging in de onderbouw
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
- Actieve en gezonde VvE; bijdrage € 295,06,- per maand inclusief + circa € 115,- voorschot stookkosten
- Centrale verwarming middels blokverwarming
- Warm water via elektrische boiler (eigendom)
- Centrale mechanische ventilatie aanwezig
- Energielabel D
- Geen zelfbewoning ,ouderdomsclausule, asbest clausule en "as is, where is"-clausule zijn van toepassing.

De oplevering is gepland rond juni/Juli 2025. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de charme en het comfort van deze woning.